Vielleicht träumen Sie schon einige Zeit von Ihrem Eigenheim. Vielleicht ist Ihnen aber auch erst während der Corona-Pandemie klargeworden, wie wichtig Ihnen Ihre eigenen vier Wände sind. Oder Sie wollen einfach nur von den beständig steigenden Immobilienpreisen profitieren. Egal, was Ihre Motive sind – jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Einstieg in den Immobilienmarkt. Hier finden Sie alle Infos zu den Prognosen am Immobilienmarkt und zu den zukünftigen Bauzinsen.
Was sagt uns die Gegenwart?
Der Blick in die Gegenwart verrät uns einiges über die Zukunft. So konnten deutsche Wohnungs- und Hauseigentümer bereits in den letzten Jahren von kräftigen Preissteigerungen und niedrigen Bauzinsen profitieren. Dieser Trend scheint sich in den kommenden Jahren fortzusetzen – auch trotz der Corona-Pandemie. Doch zurück zur Gegenwart: Derzeit sieht es für Anleger weiterhin sehr gut aus. Im ersten Quartal dieses Jahres konnten sie sich über 120,8 Indexpunkten am deutschen Wohnungsmarkt freuen – also über eine Preissteigerung von 20,8 Prozent seit 2015. Besonders deutlich wird dieser anhaltende Trend in München und Berlin. So konnten in Berlin bei Wohnungs- und Hauspreisen stolze 8,25 Prozent beziehungsweise 13,81 Prozent Preissteigerung verzeichnet werden. In München waren es mit 8,49 Prozent beziehungsweise 6,7 Prozent ähnlich gute Bedingungen für Investoren. Dazu kommen noch die anhaltend niedrigen Bauzinsen, welche den Einstieg in den deutschen Immobilienmarkt immer noch besonders lohnenswert gestalten.
Was bringt die Zukunft?
„Die Zukunft am deutschen Immobilienmarkt sieht ähnlich aus wie die Vergangenheit: Auch weiterhin können Sie in vielen deutschen Großstädten mit deutlich steigenden Immobilienwerten rechnen – besonders in München und in Berlin.
Eine besondere Rolle spielen dabei die Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt in den vergangenen Jahrzehnten: Obwohl das Interesse an Wohneigentum seit 2010 deutlich gestiegen ist, wurde vergleichsweise wenig gebaut. Das erklärt zu einem großen Teil die Preissteigerungen in den vergangenen Jahren. Hinzu kommen eine hohe Einwanderungsquote und eine beständige wirtschaftliche Stabilität in Deutschland. Die Folge sind eine erhöhte Nachfrage, eine Verknappung im Angebot und konstant steigende Immobilienpreise.
Am Beispiel Berlin und München wird dies besonders deutlich: So sagen aktuelle Prognosen für die beiden Städte eine Preissteigerung von bis zu 60 Prozent bis Ende des Jahrzehnts voraus. München könnte in diesem Zeitraum sogar die Marke von 11.000 Euro pro Quadratmeter überschreiten. Schon heute ist München mit 7.000 Euro pro Quadratmeter so teuer wie für Frankfurt am Main bis Ende des Jahrzehnts prognostiziert wird!“
Wie verändert Corona den Immobilienmarkt?
Sehnen Sie sich nach Ihren eigenen vier Wänden und nach einem immer zugänglichen Garten? Dann geht es Ihnen wie vielen Menschen in Deutschland. Denn gerade während der Pandemie wurden sich viele Menschen bewusst, wie wichtig Ihnen ein eigenes Zuhause mit Garten und guter Internetanbindung ist – Homeoffice und Digitalisierung lassen grüßen. Falls Sie denken, dass sich Corona negative auf den deutschen Immobilienmarkt auswirken wird, dann ist Ihre Sorge also unbegründet. Ganz im Gegenteil: Immobilien in Vorstadtnähe sind so beliebt wie selten zuvor. Sehen Sie sich ebenfalls nach Ihrem perfekten Homeoffice und nach einem eigenen Garten? Dann sollten Sie möglichst schnell mit der Planung beginnen und in den Immobilienmarkt einsteigen. So sichern Sie sich stetig wachsende Wertanlagen und aktuell besonders günstige Bauzinsen.
Der Einstieg ins Immobiliengeschäft – das sollten Sie beachten
Wenn Sie im Immobilienmarkt investieren, machen Sie sich beständige Preissteigerungen und aktuelle besonders niedrige Bauzinsen zunutze. Doch auch diese Investitionen sollten geplant und durchdacht sein – selbst am sehr zuverlässigen deutschen Immobilienmarkt. Im Vordergrund muss dabei eine umfassende Kalkulation stehen, in der Sie alle wichtigen Faktoren einfließen lassen und miteinander vergleichen: Das betrifft nicht nur die aktuellen und zukünftigen Preise für Wohnungen oder Häuser in Ihrer Wunschstadt, sondern auch die verfügbaren Finanzierungsangebote und vor allem Ihre persönliche finanzielle Situation. Denn nur wenn Ihre Investition mit Ihren derzeitigen und zukünftigen Finanzen zusammenpasst, ist Ihre Anlage oder Ihr Eigenheim auch in Zukunft gesichert. Daher sollten Sie alle Entscheidungen mit einer umfassenden Kalkulation Ihrer finanziellen Mittel abgleichen. In jedem Fall sollten Sie auch persönliche Beratungsangebote in Betracht ziehen. So behalten Sie am komplexen deutschen Immobilienmarkt sicher den Durchblick.
Zugreifen oder abwarten?
Auch am deutschen Immobilienmarkt sollten Sie einen gesunden Mittelweg zwischen Abwarten und voreiligen Entschlüssen finden. Denn zwar können Sie auch in den kommenden Jahren mit weiterhin niedrigen Bauzinsen rechnen, doch werden diese wohl in nächster Zeit leicht ansteigen. Daher sollten Sie sich möglichst bald den besten Zinssatz für Ihre Investition sichern. Egal, ob Sie neu einsteigen oder ob es sich um eine Anschlussfinanzierung handelt, sollten Sie auch über ein Forward Darlehen nachdenken. So können Sie schon jetzt auf vorteilhafte Zinsen für Ihre Investition bauen. Doch auch hier gilt: Handeln Sie zügig, aber bedacht. Denn bei großen Investitionen, auch am deutschen Immobilienmarkt, ist Hektik in jedem Fall unangebracht. So kann bei Ihrer Investition wenig schiefgehen.
Es zeigt sich also, dass sich der Trend der vergangenen Jahre am deutschen Immobilienmarkt auch in Zukunft fortsetzen wird. Deshalb können Sie auch in den kommenden Jahren von steigenden Immobilienpreisen und von niedrigen Bauzinsen profitieren. So steht Ihrem Eigenheim für Sie und Ihre Familie nichts mehr im Weg.